Thị trường bất động sản 2026 đứng trước chu kỳ phục hồi

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực.
Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường có thể bước vào chu kỳ phát triển mới sau giai đoạn khó khăn kéo dài.

Nhận định được đưa ra bởi Cấn Văn Lực tại hội thảo về thị trường bất động sản diễn ra ngày 12/5 tại TP.HCM.

Thị trường bất động sản 2026 đang có nhiều lực đẩy mới

Theo TS. Cấn Văn Lực, bất động sản và xây dựng vẫn giữ vai trò quan trọng với nền kinh tế Việt Nam.

Năm 2025:

• Kinh doanh bất động sản đóng góp khoảng 3,5% GDP
• Ngành xây dựng đóng góp hơn 6,1% GDP

Trong quý I/2026, nhiều chỉ số tiếp tục tăng trưởng.

Cụ thể:

• GDP ngành xây dựng tăng 8,36%
• Kinh doanh bất động sản tăng 4,71%

Theo chuyên gia, đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang dần phục hồi.

Nền kinh tế Việt Nam hiện cũng duy trì nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực.

Bao gồm:

• Lạm phát được kiểm soát
• Tỷ giá tương đối ổn định
• Mặt bằng lãi suất có xu hướng giảm
• Chính sách điều hành linh hoạt hơn

TS. Cấn Văn Lực dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2026 có thể đạt khoảng 9%.

Đây được xem là nền tảng quan trọng cho thị trường địa ốc.

Pháp lý bất động sản đang được tháo gỡ mạnh hơn

Theo TS. Cấn Văn Lực, điểm tích cực lớn nhất hiện nay là nhiều nút thắt pháp lý đang dần được xử lý.

Quốc hội và Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết để tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng.

Trong đó có:

• Nghị quyết 170/2024/QH15
• Nghị quyết 265/2025/QH15
• Nghị quyết 29/2026/QH16

Các cơ chế mới giúp xử lý nhanh hơn những dự án vướng pháp lý và đất đai.

Hiện Chính phủ đang chỉ đạo tháo gỡ cho hơn 3.300 dự án.

Tổng vốn đầu tư liên quan lên tới gần 3,35 triệu tỷ đồng.

Ngoài ra, nhiều luật liên quan đến đầu tư và bất động sản cũng đang được sửa đổi.

Mục tiêu gồm:

• Cắt giảm thủ tục hành chính
• Rút ngắn thời gian phê duyệt
• Đẩy mạnh chuyển đổi số
• Tăng minh bạch dữ liệu đất đai

Cơ quan quản lý cũng đang nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.

Nhà ở xã hội tiếp tục được hỗ trợ

Phân khúc nhà ở xã hội đang nhận thêm nhiều chính sách hỗ trợ mới.

Theo đó:

• Trần thu nhập được nâng lên 25 triệu đồng/tháng
• Lãi suất vay giảm còn khoảng 5,4%/năm

Nguồn vay được triển khai qua Ngân hàng Chính sách xã hội.

Ngoài ra, Quỹ nhà ở quốc gia cũng đang được nghiên cứu thành lập.

Quỹ này được kỳ vọng tạo thêm nguồn vốn dài hạn cho thị trường.

Đây là giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp.

Giá nhà vẫn là áp lực lớn với thị trường

Dù triển vọng tích cực hơn, thị trường vẫn đối mặt nhiều khó khăn.

Theo TS. Cấn Văn Lực, giá nhà hiện là thách thức lớn nhất.

Khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó hơn.

Chỉ số giá căn hộ hiện tương đương hơn 30 năm thu nhập bình quân.

Mức này thuộc nhóm cao trong khu vực.

Ngoài ra, thị trường vẫn tồn tại nhiều vấn đề như:

• Lệch pha cung – cầu
• Thiếu nhà ở bình dân
• Thiếu nhà ở xã hội
• Đầu cơ và “thổi giá”
• Giao dịch lướt sóng ngắn hạn

Chi phí đầu vào cũng tăng mạnh trong thời gian qua.

Bao gồm:

• Vật liệu xây dựng
• Giải phóng mặt bằng
• Chi phí tài chính

Điều này tạo thêm áp lực cho doanh nghiệp bất động sản.

Thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc hơn

Theo TS. Cấn Văn Lực, doanh nghiệp địa ốc cần tái cấu trúc hoạt động trong giai đoạn tới.

Các doanh nghiệp nên:

• Kiểm soát rủi ro dòng tiền
• Hạn chế đầu tư dàn trải
• Tập trung vào nhu cầu ở thực

Ông cho rằng thị trường đang có cơ hội bước vào chu kỳ phát triển mới.

Tuy nhiên, giai đoạn tới sẽ có tính chọn lọc cao hơn.

Thị trường được kỳ vọng phát triển theo hướng:

• Minh bạch hơn
• Bền vững hơn
• Phù hợp nhu cầu thực hơn

Câu hỏi thường gặp về thị trường bất động sản 2026

Thị trường bất động sản 2026 có phục hồi không?

Nhiều chuyên gia đánh giá thị trường đang dần phục hồi.
Động lực đến từ kinh tế ổn định và pháp lý được tháo gỡ mạnh hơn.

Vì sao giá nhà vẫn tăng cao?

Nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn thiếu.
Trong khi đó, chi phí đầu vào và đầu cơ vẫn ở mức cao.

Nhà ở xã hội năm 2026 có gì mới?

Người mua được hỗ trợ lãi suất thấp hơn.
Trần thu nhập vay mua nhà ở xã hội cũng được nâng lên.