TT Genesis
Không gian sống kết nối tri thức tại Nam Sài Gòn
TT Genesis là dự án căn hộ được phát triển tại Khu dân cư Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM. Dự án có quy mô khoảng 1,9 ha, gồm hai tòa tháp cao 30 tầng và hai tầng hầm.
Điểm đáng chú ý của TT Genesis nằm ở định hướng phát triển không gian sống gắn với ba yếu tố: thể chất, tinh thần và tri thức. Ý tưởng này được thể hiện qua cách bố trí cảnh quan, khu vận động, không gian đọc sách và các tiện ích dành cho nhiều thế hệ.
Dự án có sự tham gia của liên doanh gồm TT Capital cùng các đối tác đến từ Nhật Bản và Singapore. TT Genesis chính thức khởi công ngày 03/07/2026, bổ sung nguồn cung căn hộ mới cho khu Nam TP.HCM.
Thông tin tổng quan dự án TT Genesis
| Hạng mục | Thông tin |
| Tên dự án | TT Genesis |
| Vị trí | Khu dân cư Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM |
| Quy mô khu đất | Khoảng 1,9 ha |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 40% |
| Quy mô xây dựng | 2 tòa tháp, cao 30 tầng |
| Tầng hầm | 2 tầng hầm |
| Tổng sản phẩm | 1.438 sản phẩm |
| Loại hình | Căn hộ, nhà phố |
| Tên hai tòa tháp | The Lucis và The Maris |
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển |
| Đơn vị đầu tư và phát triển | Liên doanh TT Capital cùng các đối tác quốc tế |
| Tổng thầu xây dựng | Ricons |
| Thời điểm khởi công | 03/07/2026 |
Vị trí TT Genesis và khả năng kết nối khu Nam TP.HCM
TT Genesis tọa lạc tại Khu dân cư Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển, Nhà Bè. Dự án nằm trong vùng phát triển đô thị phía Nam, kết nối với Quận 7 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Từ vị trí này, cư dân có thể tiếp cận các khu thương mại, trường học và cơ sở y tế trong khu vực. Đây là lợi thế đáng chú ý với nhóm khách hàng làm việc hoặc sinh sống tại Nam Sài Gòn.
Kết nối đến các tiện ích hiện hữu
Theo thông tin định vị do dự án công bố, một số điểm đến có thời gian di chuyển ước tính như sau:
- Khu đô thị Zeitgeist: khoảng 5 phút.
- Parc Mall: khoảng 10–14 phút.
- Crescent Mall: khoảng 11–15 phút.
- SC VivoCity: khoảng 15–20 phút.
- Lotte Mart: khoảng 10–15 phút.
- Khu đô thị Him Lam: khoảng 15–20 phút.
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: khoảng 20 phút.
- Đại học RMIT: khoảng 15 phút.
- Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS): khoảng 15 phút.
- Trường Quốc tế Việt Nam – Phần Lan (VFIS): khoảng 20 phút.
- Bệnh viện FV: khoảng 15 phút.
- Bệnh viện Tâm Đức: khoảng 8 phút.
Thời gian thực tế có thể thay đổi theo tuyến đường và tình hình giao thông.
Hạ tầng khu Nam và triển vọng kết nối
Khu Nam TP.HCM đang được định hướng phát triển thêm nhiều công trình giao thông. Trong đó có cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 và cầu Phú Mỹ 2.
Các tuyến metro số 4, số 7 và tuyến Bến Thành – Cần Giờ cũng nằm trong định hướng phát triển hạ tầng khu vực. Đây là những yếu tố có thể mở rộng khả năng kết nối trong tương lai.
Tuy nhiên, các công trình này không nên được xem là tiện ích giao thông đã hiện hữu tại thời điểm hiện nay. Khả năng hưởng lợi của TT Genesis còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực tế.
Quy hoạch TT Genesis với hai tòa tháp The Lucis và The Maris
Trên quỹ đất khoảng 1,9 ha, TT Genesis được quy hoạch thành hai tòa tháp căn hộ cao 30 tầng, cùng hai tầng hầm. Hai tòa tháp mang tên The Lucis và The Maris, tạo thành hai phân khu căn hộ chính của dự án.
The Lucis gợi nhắc đến ánh sáng, tri thức và sự khai mở. Trong khi đó, The Maris gắn với hình ảnh biển cả, sự nuôi dưỡng và cân bằng.
Dự án có mật độ xây dựng khoảng 40%. Bên cạnh diện tích dành cho công trình, quy hoạch chú trọng không gian cảnh quan và tiện ích nội khu.
Ngôn ngữ thiết kế cảnh quan: Nước – Ánh sáng – Con người
TT Genesis phát triển ý tưởng cảnh quan dựa trên ba yếu tố: Nước, Ánh sáng và Con người.
Nước đại diện cho nguồn sống và sự kết nối với môi trường tự nhiên. Ánh sáng gợi nhắc nhịp sinh hoạt và nguồn năng lượng mỗi ngày. Con người là trung tâm của không gian sống, được nuôi dưỡng thông qua môi trường và cộng đồng.
Từ ý tưởng này, cảnh quan sử dụng các đường cong và vòng tròn đồng tâm làm ngôn ngữ thiết kế chủ đạo. Các hình khối giao thoa gợi liên tưởng đến dòng chảy liên tục, kết nối những mặt nước và khu vực chức năng.
Đây cũng là cơ sở tạo nên sự thống nhất giữa các khu tiện ích ngoài trời. Mỗi khu vực có công năng riêng nhưng vẫn nằm trong một tổng thể cảnh quan xuyên suốt.
The Lucis
mặt bằng tầng điển hình
Diện tích căn hộ tham khảo theo mặt bằng tầng điển hình:
| Loại căn | Diện tích tim tường | Diện tích lọt lòng |
| Studio | 35,24 m² | 31,82 m² |
| 1 phòng ngủ | 52,92 m² | 48,99 m² |
| 2 phòng ngủ Basic | 69 m² | 63,42 m² |
| 2 phòng ngủ Corner | 71,92 m² | 66,77 m² |
| 2 phòng ngủ Plus | 73,96 m² | 68,34 m² |
| 3 phòng ngủ Basic | 94,55 m² | 88,83 m² |
| 3 phòng ngủ Plus | 119,57 m² | 113,16 m² |
Các loại căn có cách bố trí khác nhau, đáp ứng nhu cầu sử dụng của người độc thân, gia đình trẻ và hộ gia đình nhiều thành viên.
Nhóm căn 2 phòng ngủ có diện tích tim tường khoảng 69–74 m². Đây là lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng phổ biến của các gia đình nhỏ.
Trong khi đó, căn 3 phòng ngủ có diện tích rộng hơn. Nhóm sản phẩm này hướng đến gia đình cần thêm không gian sinh hoạt riêng.
Diện tích căn hộ tham khảo theo mặt bằng tầng điển hình:
| Loại căn | Diện tích tim tường | Diện tích lọt lòng |
| Studio | 35,24 m² | 31,82 m² |
| 1 phòng ngủ | 52,92 m² | 48,99 m² |
| 2 phòng ngủ Basic | 69 m² | 63,42 m² |
| 2 phòng ngủ Corner | 71,92 m² | 66,77 m² |
| 2 phòng ngủ Plus | 73,96 m² | 68,34 m² |
| 3 phòng ngủ Basic | 94,55 m² | 88,83 m² |
| 3 phòng ngủ Plus | 119,57 m² | 113,16 m² |
Các loại căn có cách bố trí khác nhau, đáp ứng nhu cầu sử dụng của người độc thân, gia đình trẻ và hộ gia đình nhiều thành viên.
Nhóm căn 2 phòng ngủ có diện tích tim tường khoảng 69–74 m². Đây là lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng phổ biến của các gia đình nhỏ.
Trong khi đó, căn 3 phòng ngủ có diện tích rộng hơn. Nhóm sản phẩm này hướng đến gia đình cần thêm không gian sinh hoạt riêng.
layout căn hộ the lucis
mẫu thiết kế nội thất căn hộ the lucis
The Maris
The Maris là tòa tháp thứ hai trong quy hoạch TT Genesis. Hai tòa tháp được định hướng phát triển trong cùng tổng thể kiến trúc, cảnh quan và tiện ích.
Tên gọi The Maris gợi liên tưởng đến biển cả, sự thư thái và cân bằng. Đây là một phần trong ngôn ngữ đặt tên của dự án, kết nối với ý tưởng Nước – Ánh sáng – Con người.
Hệ tiện ích TT Genesis: Kết nối thể chất, tinh thần và tri thức
TT Genesis dành hơn 8.000 m² cho tiện ích ngoài trời và khoảng 2.800 m² cho tiện ích trong nhà. Các khu chức năng được tổ chức theo nhiều nhóm trải nghiệm, từ vận động, thư giãn đến học tập và sinh hoạt cộng đồng.
Thay vì tập trung vào một nhóm tiện ích đơn lẻ, dự án hướng đến nhu cầu sử dụng của nhiều thế hệ. Đây cũng là cách thể hiện định hướng cân bằng Thân – Tâm – Trí trong không gian sống.
Không gian ngoài trời: Từ vận động đến thư giãn
The Oasis – Không gian hồ bơi và thư giãn dưới nước
The Oasis được quy hoạch như một khu vực nghỉ ngơi gắn với mặt nước. Các hạng mục gồm hồ bơi công nghệ muối khoáng, hồ Jacuzzi và hồ bơi trẻ em.
Bên cạnh đó là thác nước giật tầng, khu vui chơi nước và các vị trí thư giãn cạnh hồ. Không gian này hướng đến hoạt động nghỉ ngơi của người lớn và vui chơi của trẻ nhỏ.
Pyramid – Tọa độ sinh hoạt và kết nối
Pyramid được tổ chức quanh khu vực kim tự tháp trung tâm. Các hạng mục gồm đường dạo bộ ánh sáng, khu vực ăn uống và khu BBQ có mái che.
Đây là không gian phù hợp cho những hoạt động gặp gỡ, dùng bữa và sinh hoạt ngoài trời. Khu vực cũng có các vị trí ngắm cảnh, tạo điểm dừng trong hành trình dạo bộ nội khu.
Olympic – Khu vận động thể chất
Olympic tập trung vào các hoạt động rèn luyện ngoài trời. Khu vực này có đường chạy bộ, máy tập thể dục và sân bóng rổ.
Đây là nhóm tiện ích phục vụ nhu cầu vận động thường ngày. Cư dân có thể tập luyện ngay trong khuôn viên thay vì phải di chuyển đến các cơ sở bên ngoài.
Healing Garden – Vườn thư thái
Healing Garden kết hợp các không gian xanh với hoạt động chăm sóc cây trồng. Dự án giới thiệu vườn thú cưng, vườn rau cư dân và vườn thảo mộc.
Những khu vực này tạo thêm trải nghiệm gần gũi thiên nhiên. Đồng thời, chúng mở ra không gian sinh hoạt chung giữa các hộ gia đình.
Sunset Skyzone – Không gian thư giãn trên cao
Sunset Skyzone được thiết kế theo hướng kết hợp cảnh quan và giải trí. Các hạng mục gồm hồ cảnh quan trên cao, chòi bar, đường dạo bộ và khu ngắm cảnh.
Dự án cũng giới thiệu rạp chiếu phim ngoài trời và khu tập golf mini. Đây là nhóm tiện ích phục vụ nhu cầu thư giãn sau giờ làm việc.
Flourish Garden – Khu dưỡng sinh và tĩnh tại
Flourish Garden dành cho các hoạt động nhẹ nhàng hơn. Không gian gồm khu tập yoga, vườn cờ và lối đi bộ thư thái.
Cách bố trí này bổ sung lựa chọn cho cư dân yêu thích vận động nhẹ và những khoảng nghỉ yên tĩnh.
Apollo Knowledge Square và Atlas Discovery Station
Apollo Knowledge Square được giới thiệu như quảng trường tri thức. Khu vực có bãi cỏ đa năng, ghế ngồi và đường dạo thư giãn.
Trong khi đó, Atlas Discovery Station hướng đến trẻ nhỏ. Các hạng mục gồm cầu trượt, đu quay, sân chơi tự do và vườn tuổi thơ.
Hai khu vực này tạo thêm không gian tương tác ngoài trời. Trẻ em có nơi vui chơi, còn phụ huynh có thể theo dõi và kết nối với các gia đình khác.
Tiện ích trong nhà: Không gian học tập và chăm sóc sức khỏe
Wisdom Floor – Không gian tri thức
Wisdom Floor tập trung vào hoạt động đọc sách, học tập và làm việc. Khu vực có không gian co-working, khu tự học và kệ sách trung tâm.
Ngoài ra còn có ghế đọc sách riêng tư và khu vực thư giãn. Đây là tiện ích phù hợp với người làm việc linh hoạt, học sinh và sinh viên.
Reunion & Wellness Center – Không gian sinh hoạt và chăm sóc sức khỏe
Khu vực này kết hợp các tiện ích phục vụ sinh hoạt cộng đồng và rèn luyện thể chất. Danh mục được giới thiệu gồm phòng tiệc lớn, phòng tiệc nhỏ và khu vực tiếp thực.
Dự án cũng bố trí phòng golf 3D, phòng gym, khu yoga và dance. Phòng xông hơi nam và nữ bổ sung lựa chọn thư giãn, chăm sóc sức khỏe.
Ngoài ra, nhà trẻ và khu vui chơi trẻ em được bố trí trong hệ tiện ích trong nhà. Đây là nhóm tiện ích hướng đến các gia đình có con nhỏ.
Nhìn chung, hệ tiện ích TT Genesis được phát triển theo nhiều lớp trải nghiệm. Từ vận động, nghỉ ngơi đến học tập và kết nối cộng đồng, mỗi nhóm không gian đảm nhiệm một chức năng riêng.
Đơn vị phát triển và các đối tác của TT Genesis
TT Genesis được đầu tư và phát triển với sự tham gia của liên doanh gồm TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group và Vietmax Capital.
Trong đó, TT Capital là doanh nghiệp đến từ Việt Nam. Cosmos Initia và Hinokiya Group là các đối tác Nhật Bản. Koterasu và Vietmax Capital cũng tham gia vào liên doanh phát triển dự án.
Sự kết hợp giữa các doanh nghiệp Việt Nam, Nhật Bản và Singapore là một phần trong định hướng phát triển TT Genesis. Dự án nhấn mạnh các yếu tố về giáo dục, sức khỏe và không gian sống bền vững.
Các đơn vị tham gia thiết kế và xây dựng
Ricons được công bố là nhà thầu chính của dự án. Đơn vị này tham gia triển khai công trình từ giai đoạn khởi công.
Bên cạnh đó, dự án giới thiệu các đối tác trong lĩnh vực kiến trúc, thiết kế nội thất và tư vấn chuyên môn. Các đơn vị này góp phần định hình diện mạo tổng thể và trải nghiệm không gian sống.
TT Genesis cũng được vinh danh tại Dot Property Vietnam Awards 2026 ở hạng mục “Best Innovative Luxury Condo Architectural Design Vietnam 2026”. Giải thưởng ghi nhận yếu tố thiết kế của dự án trong khuôn khổ chương trình.
Pháp lý dự án TT Genesis
TT Genesis đã có một số thủ tục pháp lý nền tảng liên quan đến đầu tư, quy hoạch và sử dụng đất.
Các hồ sơ được liệt kê gồm:
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư.
- Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyết định giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
- Văn bản liên quan đến việc miễn giấy phép xây dựng.
Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển là chủ đầu tư pháp lý. Trong khi đó, TT Capital cùng các đối tác quốc tế tham gia liên doanh đầu tư và phát triển dự án.
Việc phân biệt hai vai trò này giúp người quan tâm hiểu rõ hơn về cơ cấu triển khai TT Genesis. Các thông tin pháp lý được công bố là cơ sở tham khảo về quá trình chuẩn bị và triển khai dự án.
Tiến độ triển khai TT Genesis
TT Genesis chính thức khởi công ngày 03/07/2026 tại Khu dân cư Đào Sư Tích, khu Nam TP.HCM. Đây là dấu mốc chuyển dự án sang giai đoạn triển khai xây dựng.
Ricons được công bố là nhà thầu chính tham gia dự án. Trong giai đoạn đầu, công trình tập trung vào các công việc chuẩn bị và triển khai phần nền móng.
Dự án dự kiến ký hợp đồng mua bán vào quý III/2027 và bàn giao vào quý III/2029 theo kế hoạch được công bố trên kênh thông tin dự án. Các mốc này có thể được cập nhật theo tình hình triển khai thực tế.
Đánh giá nhanh dự án TT Genesis
TT Genesis có một số điểm đáng chú ý trong bối cảnh thị trường căn hộ khu Nam TP.HCM.
Thứ nhất, dự án nằm tại khu vực Nhà Bè, có khả năng kết nối với Phú Mỹ Hưng và các tiện ích hiện hữu của Quận 7. Đây là lợi thế với người làm việc tại khu Nam.
Thứ hai, quy hoạch hai tòa tháp trên quỹ đất khoảng 1,9 ha tạo nên một khu căn hộ có quy mô tương đối tập trung. Dự án dành diện tích đáng kể cho cảnh quan và tiện ích nội khu.
Thứ ba, hệ tiện ích được phát triển theo hướng đa chức năng. Các khu vực vận động, thư giãn, đọc sách và sinh hoạt cộng đồng tạo thêm lựa chọn sử dụng cho cư dân.
Thứ tư, dự án công bố các hồ sơ pháp lý nền tảng như chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500 và quyết định giao đất. Đây là nhóm thông tin quan trọng khi tìm hiểu một dự án đang trong giai đoạn xây dựng.
Tuy nhiên, TT Genesis mới khởi công nên trải nghiệm thực tế và chất lượng vận hành vẫn cần thời gian để đánh giá. Khả năng kết nối trong tương lai cũng phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng khu vực.
Kết luận
TT Genesis là dự án căn hộ tại Nhà Bè, được định hướng phát triển theo mô hình không gian sống kết hợp tiện ích, sức khỏe và tri thức.
Điểm khác biệt trong cách tiếp cận của dự án nằm ở hệ tiện ích được chia thành nhiều nhóm chức năng. Từ khu vận động ngoài trời đến không gian học tập và chăm sóc sức khỏe, các hạng mục hướng đến nhu cầu của nhiều thế hệ.
Với vị trí tại khu Nam TP.HCM, quy hoạch hai tòa tháp và sự tham gia của liên doanh quốc tế, TT Genesis là dự án đáng chú ý trong nguồn cung căn hộ mới tại khu vực. Những yếu tố như tiến độ xây dựng, khả năng kết nối và chất lượng vận hành sẽ là cơ sở quan trọng để đánh giá dự án trong các giai đoạn tiếp theo.
≡Câu hỏi thường gặp về TT Genesis
1. TT Genesis nằm ở đâu?
TT Genesis tọa lạc tại Khu dân cư Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM. Dự án nằm trong vùng kết nối với khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Quận 7.
2. TT Genesis có quy mô bao nhiêu?
Dự án được phát triển trên quỹ đất khoảng 1,9 ha, mật độ xây dựng khoảng 40%. Quy hoạch gồm hai tòa tháp cao 30 tầng và hai tầng hầm.
3. Chủ đầu tư TT Genesis là đơn vị nào?
Chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Liên doanh TT Capital cùng các đối tác quốc tế tham gia đầu tư và phát triển dự án.
4. TT Genesis có những tòa tháp nào?
Dự án gồm hai tòa tháp căn hộ là The Lucis và The Maris. Hai tòa tháp được phát triển trong cùng tổng thể quy hoạch và cảnh quan nội khu.
5. Căn hộ TT Genesis có những loại diện tích nào?
Mặt bằng The Lucis công bố các loại căn Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Diện tích tim tường tham khảo từ 35,24 m² đến 119,57 m².
6. TT Genesis có những tiện ích nổi bật nào?
Dự án giới thiệu hồ bơi, khu vận động, vườn thư giãn, khu vui chơi trẻ em, không gian co-working, thư viện, phòng gym và yoga. Các tiện ích được bố trí trong nhà và ngoài trời.
7. TT Genesis đã có những hồ sơ pháp lý nào?
Danh mục hồ sơ công bố gồm quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất, cùng văn bản liên quan đến việc miễn giấy phép xây dựng.
8. TT Genesis khởi công và dự kiến bàn giao khi nào?
Dự án chính thức khởi công ngày 03/07/2026. Theo kế hoạch được công bố, TT Genesis dự kiến ký hợp đồng mua bán vào quý III/2027 và bàn giao vào quý III/2029.