Giá chung cư Hà Nội đang xuất hiện tín hiệu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Động lực tăng giá của thị trường thứ cấp không còn mạnh như hai năm trước. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới tiếp tục gia tăng.
Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý II đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m². Mức này giảm gần 3% so với quý trước. Đây cũng là lần đầu giá thứ cấp giảm kể từ cuối năm 2022.
Đà tăng giá chung cư Hà Nội giảm một nửa
Dù vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước, tốc độ tăng giá đã chậm lại đáng kể. Theo CBRE, giá căn hộ chuyển nhượng tăng khoảng 13% theo năm. Con số này chỉ bằng một nửa mức đỉnh 26% ghi nhận trong giai đoạn 2024-2025.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Nguyên nhân đến từ mặt bằng lãi suất cao và nguồn cung sơ cấp tăng nhanh.
Lãi suất tăng làm giảm nhu cầu mua nhà
Nhiều đơn vị nghiên cứu cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Theo PropertyGuru, mức độ quan tâm đến thị trường nhà đất Hà Nội trong tháng 5 giảm 36% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, giá rao bán căn hộ trên nền tảng này tiếp tục giảm trong ba tháng gần đây. Báo cáo của SSI cho thấy lãi suất vay mua nhà đã tăng trở lại. Lãi suất ưu đãi 12 tháng hiện dao động từ 8,5-10%/năm. Lãi suất thả nổi phổ biến ở mức 11-15%/năm.
Chi phí vốn tăng khiến nhiều người mua nhà thận trọng hơn. Nhà đầu tư cũng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Nguồn cung căn hộ mới tiếp tục tăng
Trái với thị trường chuyển nhượng, phân khúc sơ cấp vẫn duy trì nguồn cung lớn. Trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội ghi nhận khoảng 16.600 căn hộ mở bán mới. Đây là mức cao nhất trong cùng kỳ kể từ năm 2020.
CBRE dự báo tổng nguồn cung năm nay có thể đạt gần 39.000 căn. Con số này vượt mức đỉnh hơn 37.000 căn của năm 2019. Nguồn cung tăng giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, giá bán chưa có dấu hiệu giảm.
Chung cư mới vẫn giữ mặt bằng giá cao
Quý II là quý thứ hai liên tiếp thị trường không xuất hiện dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m². Trong khi đó, căn hộ có giá trên 120 triệu đồng/m² chiếm hơn một phần ba nguồn cung mới. Phân khúc này chủ yếu tập trung tại Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh.
Theo CBRE, chi phí phát triển dự án vẫn ở mức cao. Tiền sử dụng đất tăng. Chi phí giải phóng mặt bằng cũng tăng. Giá vật liệu xây dựng và chi phí tài chính tiếp tục tạo áp lực lên giá bán. Đây là lý do khiến giá căn hộ sơ cấp vẫn neo ở mức cao.
Sức mua thị trường bắt đầu chững lại
Nguồn cung tăng nhưng sức hấp thụ không còn như trước. Theo CBRE, tỷ lệ bán của các dự án mở bán trong quý chỉ đạt khoảng 68%. Hai năm trước, tỷ lệ này thường vượt 90%.
Điều này cho thấy người mua đang thận trọng hơn. Chủ đầu tư cũng phải cạnh tranh mạnh hơn để thu hút khách hàng.
Chủ đầu tư sẽ cạnh tranh bằng chính sách bán hàng
CBRE nhận định nguồn cung sẽ tiếp tục tăng trong các quý còn lại của năm. Áp lực cạnh tranh cũng lớn hơn.
Thay vì chỉ dựa vào vị trí, các chủ đầu tư sẽ phải tối ưu chiến lược giá bán. Chính sách thanh toán và hỗ trợ lãi suất cũng sẽ trở thành yếu tố quan trọng để thúc đẩy thanh khoản.
Trong bối cảnh đó, giá chung cư Hà Nội được dự báo sẽ phân hóa rõ hơn giữa thị trường sơ cấp và thị trường chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp
Giá chung cư Hà Nội đang tăng hay giảm?
Giá căn hộ chuyển nhượng đã giảm gần 3% so với quý trước. Tuy nhiên, giá căn hộ mở bán mới vẫn duy trì ở mức cao.
Vì sao giá chung cư cũ hạ nhiệt?
Lãi suất vay mua nhà tăng và nguồn cung căn hộ mới dồi dào khiến nhu cầu mua chung cư chuyển nhượng giảm.
Giá chung cư mới có giảm trong thời gian tới không?
Trong ngắn hạn, giá sơ cấp vẫn chịu áp lực từ chi phí phát triển dự án. Tuy nhiên, khi nguồn cung tiếp tục tăng, chủ đầu tư có thể điều chỉnh chính sách bán hàng để tăng sức cạnh tranh.