Bắc Ninh vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị sân bay Gia Bình. Dự án có quy mô hơn 560 ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 70.000-80.000 người.
Khu đô thị được định hướng phát triển đồng bộ với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Đây sẽ là một trong những khu đô thị hỗ trợ hoạt động của sân bay và góp phần mở rộng không gian phát triển phía đông bắc Thủ đô.
Khu đô thị sân bay Gia Bình rộng hơn 560 ha
Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, khu vực lập quy hoạch có diện tích hơn 560 ha. Dự án nằm trên địa bàn các xã Gia Bình, Nhân Thắng và Đông Cứu.
Đây là một phần của Quy hoạch phân khu đô thị phía nam sông Đuống (Khu 1), tỷ lệ 1/2.000. Phân khu này được định hướng phát triển thành đô thị dịch vụ, thương mại và giáo dục gắn với sân bay Gia Bình.
Theo quy hoạch, khu đô thị sân bay Gia Bình sẽ được nghiên cứu theo tiêu chuẩn đô thị loại I. Quy mô dân số dự kiến đạt khoảng 80.000 người.
Phát triển đô thị hiện đại với nhiều tiện ích
Dự án được quy hoạch đa chức năng. Quỹ đất sẽ được bố trí cho nhiều hạng mục khác nhau.
Các chức năng chính gồm:
- Đất ở.
- Khu thương mại, dịch vụ.
- Công trình giáo dục.
- Cơ sở y tế.
- Không gian văn hóa.
- Công viên và mặt nước.
- Bãi đỗ xe.
Bên cạnh hạ tầng đô thị, quy hoạch cũng khuyến khích áp dụng các giải pháp phát triển bền vững.
Một số công nghệ được đề xuất gồm:
- Điện mặt trời mái nhà.
- Giao thông thông minh.
- Trụ sạc xe điện.
- Công nghệ sinh học xử lý nước thải sinh hoạt.
Các giải pháp này hướng tới xây dựng khu đô thị hiện đại, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.
Hoàn thiện hệ sinh thái quanh Cảng hàng không quốc tế Gia Bình
Việc phát triển khu đô thị sân bay Gia Bình được xem là bước tiếp theo trong quá trình hình thành hệ sinh thái đô thị và dịch vụ quanh sân bay.
Trước đó, Bắc Ninh đã phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị phía nam sông Đuống (Khu 1) với diện tích gần 11.500 ha. Khu vực này nằm liền kề sân bay Gia Bình và tuyến Vành đai 4.
Theo định hướng quy hoạch, phân khu sẽ phát triển các chức năng đô thị, thương mại, dịch vụ và giáo dục nhằm hỗ trợ hoạt động của sân bay trong tương lai.
Việc quy hoạch đồng bộ được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển mới cho khu vực phía đông và đông bắc Hà Nội.
Doanh nghiệp được giao lập quy hoạch
UBND tỉnh Bắc Ninh giao Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú tổ chức lập đồ án quy hoạch chi tiết.
Sau khi hoàn thiện, hồ sơ sẽ được Sở Xây dựng Bắc Ninh thẩm định theo quy định.
Thời gian lập quy hoạch chi tiết không quá 6 tháng.
Trước đó, doanh nghiệp này cũng được chấp thuận nghiên cứu dự án đầu tư xây dựng các công trình phục vụ giải phóng mặt bằng sân bay Gia Bình theo hình thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.
Sân bay Gia Bình mở ra dư địa phát triển mới cho Bắc Ninh
Dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đã được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư vào cuối năm 2025.
Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 196.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 cần khoảng 141.230 tỷ đồng. Giai đoạn 2 dự kiến hơn 55.100 tỷ đồng.
Khi hoàn thành, sân bay được kỳ vọng sẽ chia sẻ áp lực với sân bay Nội Bài. Công trình cũng tạo thêm động lực phát triển cho khu vực phía đông và đông bắc Thủ đô.
Là trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc, Bắc Ninh đang thu hút nhiều dự án bất động sản quy mô lớn. Tỉnh có lợi thế kết nối với Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh. Đây cũng là địa phương quy tụ nhiều nhà phát triển bất động sản lớn như Vingroup, T&T, Phú Mỹ Hưng và Xuân Cầu Holdings.
Khu đô thị sân bay Gia Bình có tác động gì đến thị trường bất động sản?
Sự phát triển của khu đô thị sân bay Gia Bình được đánh giá sẽ mở rộng nguồn cung đô thị mới tại Bắc Ninh. Dự án cũng góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng và dịch vụ quanh sân bay.
Trong dài hạn, khu vực này có thể hưởng lợi từ quá trình phát triển logistics, thương mại và dịch vụ hàng không. Tuy nhiên, giá trị bất động sản vẫn sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai sân bay, hạ tầng kết nối và quy hoạch thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị sân bay Gia Bình có quy mô bao nhiêu?
Dự án có diện tích hơn 560 ha, nằm tại các xã Gia Bình, Nhân Thắng và Đông Cứu của tỉnh Bắc Ninh. Quy mô dân số dự kiến khoảng 70.000-80.000 người.
Khu đô thị sân bay Gia Bình được quy hoạch theo tiêu chuẩn nào?
Dự án được nghiên cứu theo tiêu chuẩn đô thị loại I. Quy hoạch tích hợp nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế, cây xanh và hạ tầng thông minh.
Khu đô thị sân bay Gia Bình có vai trò gì?
Khu đô thị được định hướng phát triển đồng bộ với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Dự án sẽ bổ sung không gian đô thị, dịch vụ và hạ tầng, góp phần hình thành hệ sinh thái phục vụ sân bay và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.