Chung cư là xu hướng nhà ở tương lai đại đa số người dân. Đi kèm với đó, Sổ đỏ chung cư ( sổ hồng, giấy chứng nhận quyền, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…) là những vấn đề trọng yếu luôn được người dân quan tâm.
Vậy hồ sơ, thủ tục, quy trình làm sổ như thế nào? chi phí làm sổ bao nhiêu ?
Ở thực tế sẽ gồm nhiều bước, trách nhiệm của chủ đầu tư, cơ quan chức năng, chủ sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, trong bài viết này, Đất Plus + hướng đến tập trung vào các thông tin hữu ích đối với người mua nhà theo cách xúc tích nhất cho bạn đọc.
Giai đoạn: Thẩm định hồ sơ dự án trước khi duyệt cấp sổ chung cư ( 30 ngày)
Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ về sở Tài Nguyên & Môi Trường sau khi hoàn thành công trình
Bước 2: Sở Tài Nguyên & Môi Trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án
Bước 3: Sở Tài Nguyên & Môi Trường thông báo kết quả cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị làm sổ đỏ ( giấy chứng nhận) cho người mua
Giai Đoạn: Chủ động đề nghị làm sổ đỏ chung cư ( 45 ngày)
Với giai đoạn này thì cư dân hoặc chủ đầu tư làm đều được ( Theo kinh nghiệm của Đất Plus + thì người dân chủ động mang hồ sơ làm thì sẽ nhanh hơn )
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị làm sổ đỏ ( giấy chứng nhận) tại văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ gồm: Hợp đồng mua nhà và biên bản bàn giao nhà là 2 loại giấy tờ mà người dân cần lưu ý mang theo.
Ngoài ra thì cần thêm 1 số giấy tờ theo mẫu có sẵn tại văn phòng đăng ký đất đai như: tờ khai lệ phí trước bạ, Đơn đề nghị, tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Nếu hồ sơ thiếu/ chưa hợp lệ thì tối đa trong vòng 3 ngày cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo đến người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh theo yêu cầu
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế thẩm định hồ sơ để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có). Đây là bước của cơ quan chức năng nên không cần quan tâm nhiều 😀
Bước 3: Nộp các loại thuế, phí, lệ phí ( nếu có )
Phí trước bạ = 0,5% * giá trị chung cư
Lệ phí làm sổ đỏ chung cư ( làm bìa): 100.000 đ – 120.000 đ tùy địa phương
Thuế thu nhập cá nhân = 2% * giá trị chung cư ( khoản phí này phát sinh khi sở hữu các căn hộ chuyển nhượng)
Bước 4: Sở Tài Nguyên & Môi Trường cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà
Trên đây là những bước làm sổ đỏ chung cư mà người mua nhà cần nắm.
Cần hỗ trợ thêm có thể liên hệ 0936 290 260 để được tư vấn chi tiết hơn