UBND TP. Hà Nội vừa chính thức ban hành Quyết định số 127/2026/QĐ-UBND quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất cho các dự án trọng điểm và vùng phụ cận hạ tầng giao thông theo khoản 3 Điều 24 Luật Thủ đô.
Đây được xem là bước ngoặt pháp lý quan trọng giúp giải quyết “điểm nghẽn” giải phóng mặt bằng (GPMB), đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công và tạo dư địa phát triển cho thị trường bất động sản Thủ đô.
1. Điểm Mới Cốt Lõi Trong Quy Trình Thu Hồi Đất Tại Hà Nội
Thay vì quy trình kéo dài như trước, Quyết định 127/2026/QĐ-UBND đã cụ thể hóa cơ chế thu hồi đất linh hoạt và chủ động hơn đối với các dự án ưu tiên.
Điều kiện ban hành quyết định thu hồi đất khi chưa hoàn thành tái định cư
Đối với các dự án chưa hoàn thành việc xây dựng hoặc bố trí khu tái định cư, UBND cấp có thẩm quyền vẫn được phép ban hành quyết định thu hồi đất ngay khi đáp ứng đủ các điều kiện:
-
Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt chính thức.
-
Đã hoàn thành việc bố trí tạm cư hoặc chi trả đầy đủ kinh phí tạm cư cho người dân bị ảnh hưởng.
Quy định này giúp chủ đầu tư và chính quyền rút ngắn tối đa thời gian chờ đợi hạ tầng tái định cư, sẵn sàng mặt bằng sạch cho các dự án cấp bách.
2. Các Trường Hợp Bị Áp Dụng Quy Trình Thu Hồi Đất Rút Ngắn
Căn cứ điểm b và điểm c khoản 1 Điều 24 Luật Thủ đô, trình tự thủ tục mới này áp dụng đối với:
-
Dự án đầu tư công & PPP: Các dự án sử dụng vốn ngân sách địa phương hoặc nguồn vốn hợp pháp khác của TP. Hà Nội.
-
Dự án triển khai khẩn cấp: Các dự án đầu tư cần thực hiện ngay theo chỉ đạo của Bộ Chính trị, Ban Bí thư, Đảng ủy Chính phủ hoặc Ban Chấp hành Đảng bộ Thành phố.
-
Thu hồi đất vùng phụ cận (TOD): Thu hồi đất vùng phụ cận đường bộ, nhà ga, đề-pô đường sắt đô thị đồng thời với việc xây dựng mới hoặc mở rộng các trục đường bộ, đường sắt hiện hữu theo quy hoạch.
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ chịu trách nhiệm hướng dẫn UBND các phường, xã triển khai đảm bảo tính công bằng, công khai và minh bạch.
3. Tác Động Tích Cực Đến Tiến Độ 7 Cầu Qua Sông Hồng Và Hạ Tầng Trọng Điểm
Tính chung 8 tháng đầu năm 2026, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn Ngân sách Nhà nước do Hà Nội quản lý đạt 89.923 tỷ đồng (tăng 77,3% so với cùng kỳ). Việc tháo gỡ chính sách thu hồi đất kỳ vọng sẽ tạo đà bứt phá cho các công trình hạ tầng chiến lược trong giai đoạn cuối năm.
Đặc biệt, cơ chế mới sẽ trực tiếp tháo gỡ vướng mắc GPMB cho 7 dự án cầu qua sông Hồng:
-
Cầu Tứ Liên & Trần Hưng Đạo: Đang gấp rút di chuyển hạ tầng kỹ thuật và phá dỡ công trình tồn đọng.
-
Cầu Thượng Cát: Đẩy nhanh thủ tục giải phóng mặt bằng bổ sung 1,147 ha do điều chỉnh quy hoạch.
-
Cầu Hồng Hà & Cầu Mễ Sở: Đang đẩy mạnh thi công cọc khoan nhồi, bệ trụ và đúc dầm Super-T.
4. Cơ Hội Cho Thị Trường Bất Động Sản Vùng Phụ Cận
Việc Hà Nội cho phép thu hồi đất vùng phụ cận trục giao thông và ga đường sắt đô thị (mô hình TOD) đồng thời với dự án chính đem lại hai lợi ích lớn:
-
Hạn chế đầu cơ đất đai: Tránh tình trạng găm hàng, thổi giá đất dọc các tuyến đường mới quy hoạch.
-
Hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại: Quỹ đất phụ cận sau khi thu hồi sẽ được đấu giá công khai để phát triển các dự án bất động sản thương mại, dịch vụ đồng bộ hạ tầng, gia tăng giá trị cho toàn khu vực.