Thị trường bất động sản Thủ đô chuẩn bị đón thêm nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án mới. Theo danh mục vừa được UBND TP Hà Nội công bố, thành phố sẽ triển khai 40 dự án nhà ở Hà Nội với tổng vốn đầu tư hơn 393.000 tỷ đồng.
Các dự án dự kiến cung cấp hơn 170.000 sản phẩm nhà ở. Trong đó, khoảng 95% nguồn cung có thể hoàn thành trước năm 2030. Đây được xem là một trong những kế hoạch phát triển nhà ở có quy mô lớn nhất của Hà Nội trong giai đoạn hiện nay.
Hà Nội bổ sung 40 dự án nhà ở mới
Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, đợt 1 có 40 dự án được đưa vào danh mục phát triển nhà ở.
Các dự án có tổng diện tích hơn 2.296ha. Tổng vốn đầu tư đạt khoảng 393.184 tỷ đồng.
Nguồn cung dự kiến gồm:
- 126.580 căn chung cư.
- Khoảng 22.000 căn nhà ở thấp tầng thương mại.
- Hơn 19.500 căn nhà ở xã hội.
Danh mục này trải rộng tại nhiều khu vực của Hà Nội. Nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở trong những năm tới.
Hơn 162.000 căn hộ dự kiến hoàn thành trước năm 2030
Theo kế hoạch, từ nay đến năm 2030 sẽ có khoảng 162.131 căn được đưa vào sử dụng.
Trong số đó có:
- Hơn 142.780 căn nhà ở thương mại.
- Trên 19.350 căn nhà ở xã hội.
Sau năm 2030, thành phố dự kiến hoàn thành thêm 2.469 căn nhà ở thương mại và 882 căn nhà ở xã hội. Tiến độ này cho thấy phần lớn dự án nhà ở Hà Nội đang được định hướng triển khai trong giai đoạn 2026-2030.
Nhiều khu đô thị quy mô lớn góp mặt trong danh mục
Dự án có tổng vốn đầu tư lớn nhất là khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, Long Biên và xã Bát Tràng. Dự án có tổng vốn khoảng 85.000 tỷ đồng. Quy mô sử dụng đất gần 300ha. Nguồn cung dự kiến hơn 38.170 căn. Phần lớn sản phẩm là căn hộ chung cư và nhà ở xã hội. Nhà thấp tầng chỉ chiếm hơn 500 căn.
Ngoài ra, nhiều dự án có tổng vốn trên 1 tỷ USD cũng được đưa vào danh mục như:
- Khu đô thị dịch vụ hỗn hợp phía Bắc Sóc Sơn.
- Khu đô thị mới tại xã Gia Lâm.
- Khu đô thị mới tại xã Thạch Thất và xã Tây Phương.
- Tổ hợp đô thị du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe hồ Đồng Quan.
Trong đó, tổ hợp hồ Đồng Quan có quy mô đất lớn nhất với hơn 750ha. Dự án dự kiến hoàn thành sau năm 2030.
Nhà ở xã hội tiếp tục được ưu tiên phát triển
Bên cạnh nhà ở thương mại, Hà Nội tiếp tục dành tỷ trọng đáng kể cho nhà ở xã hội. Theo danh mục mới, hơn 19.500 căn nhà ở xã hội sẽ được triển khai. Phần lớn dự kiến hoàn thành trước năm 2030.
Định hướng này phù hợp với mục tiêu phát triển quỹ nhà ở dành cho người thu nhập trung bình và thấp. Đồng thời, thành phố cũng hướng tới cân đối nguồn cung giữa các phân khúc trên thị trường.
Hà Nội tiếp tục rà soát danh mục dự án
Danh mục vừa công bố mới là đợt đầu trong kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố. UBND TP Hà Nội yêu cầu các sở, ngành và địa phương tiếp tục rà soát những dự án chưa triển khai hoặc chậm tiến độ nhưng chưa có trong danh mục.
Các đơn vị phải báo cáo định kỳ ba tháng một lần. Nội dung báo cáo cần xác định rõ tình trạng pháp lý và khả năng triển khai của từng dự án. Trên cơ sở đó, thành phố sẽ xem xét cập nhật hoặc đưa các dự án ra khỏi danh mục phát triển nhà ở khi cần thiết.
Nguồn cung mới được kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường
Việc bổ sung hàng chục dự án nhà ở Hà Nội được đánh giá sẽ góp phần cải thiện nguồn cung trong trung và dài hạn. Đây cũng là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản Thủ đô sau giai đoạn thiếu nguồn cung kéo dài.
Tuy nhiên, tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc vào công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện pháp lý và năng lực triển khai của từng chủ đầu tư. Vì vậy, việc theo dõi tiến độ các dự án sẽ tiếp tục là yếu tố được thị trường quan tâm trong thời gian tới.
Câu hỏi thường gặp
Hà Nội có bao nhiêu dự án nhà ở mới?
Theo danh mục đợt 1 của UBND TP Hà Nội, thành phố bổ sung 40 dự án nhà ở với tổng diện tích hơn 2.296ha.
Đến năm 2030, Hà Nội sẽ có thêm bao nhiêu căn nhà?
Khoảng 162.131 căn nhà ở dự kiến hoàn thành trước năm 2030, tương đương khoảng 95% tổng nguồn cung trong danh mục.
Dự án nhà ở nào có quy mô lớn nhất?
Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, Long Biên và xã Bát Tràng là dự án có tổng vốn đầu tư lớn nhất. Dự án có quy mô gần 300ha và dự kiến cung cấp hơn 38.000 căn nhà ở.